Volledige omschrijving
Wolstraat 1 te Geldrop.
IN RUSTIGE WOONOMGEVING, AAN VOORZIJDE VRIJ GELEGEN EN OP DE BEGANE GROND OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWDE HOEKWONING MET RUIME GARAGE EN BERGING.
BEGANE GROND:
Hal met Novilon vloer, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
Deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.
Sfeervolle woonkamer, ± 21,4 m², voorzien van Novilon vloer.
Uitgebouwde open keuken, ± 20,3 m², voorzien van Novilon vloer, diverse onder- en bovenkasten en apparatuur, t.w.: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. In de keuken bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur (de wasmachine blijft achter) en de combi-ketel (Nefit Proline HR combi 30/CWS, ± 2011). Tevens bevindt zich hier de deur naar de fijne tuin met overkapping. Veel lichtinval door lichtkoepels.
1E VERDIEPING:
Overloop met vloerbedekking en trapopgang naar 2e verdieping.
Slaapkamer, ± 10,7 m², met vloerbedekking en inbouwkast.
Slaapkamer, ± 9,4 m², met vloerbedekking, vaste wastafel en inbouwkast.
Slaapkamer, ± 4,6 m², met vloerbedekking.
Vernieuwde (november 2022), tot plafond betegelde badkamer met inloopdouche en vaste wastafel.
2E VERDIEPING:
Bereikbaar middels vaste trap.
Overloop met vloerbedekking.
Ruime geheel begaanbare zolderruimte met vloerbedekking en bergruimte. Er is een mogelijkheid voor een 4e slaapkamer door het realiseren van een dakopbouw.
TUIN:
Voortuin en ruime zijtuin.
Aangelegde op zonzijde gelegen achtertuin met terras, beplanting, berging, ruime garage van 19,4 m² en achterom.
BIJZONDERHEDEN:
* De woning is voorzien van dakisolatie (deels) en spouwmuurisolatie. De gehele woning is voorzien van isolerende
beglazing.
* De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd.
* Voor zover bekend heeft de zijtuin (kadastraal bekend Gemeente Geldrop, sectie C, nummer 6097, groot 205 m²) als
bestemming tuin.
* De meubels blijven achter.
* De spreukentegels, Delfts blauwe borden en plafondventilator in woonkamer gaan mee.
* Achter de woning bevindt zich een ruime garage.
* Energielabel: D.
* Bouwjaar: ± 1954.
* Woonoppervlakte: ± 83 m².
* Inhoud woning: ± 299 m³.
* Totale perceeloppervlakte (nummers 5346 en 6097): ± 412 m².
* Mogelijkheid tot realiseren van een dakopbouw op de 2e verdieping.
* Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.
* Rustig gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Geldrop, het kasteel van Geldrop, scholen en
sportaccommodaties.
UITGEBOUWDE HOEKWONING MET ROYALE GARAGE GELEGEN IN EEN RUSTIGE WOONOMGEVING.
