Volledige omschrijving
van Erpstraat 48 te Geldrop.
OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM EN AAN RUSTIGE STRAAT GELEGEN ROYALE TUSSENWONING MET GARAGE, FIJNE TUIN OP HET ZUIDEN EN 14 ZONNEPANELEN.
BEGANE GROND:
Entree. Hal voorzien van een getrommeld marmeren tegelvloer met vloerverwarming welke doorloopt naar de keuken en woonkamer, vloerverwarmingsunit en uitgebreide meterkast.
Keurige, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje.
Ruime woonkamer, ± 49,9 m² inclusief keuken, voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en deur naar de tuin.
Moderne open keuken in hoekopstelling, met inbouwspots, diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, t.w.: 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron (2022), koelkast (2022) en vaatwasser (2022).
De keuken is eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerwarming.
Via een fraaie wenteltrap bereikt men de 1e verdieping.
1E VERDIEPING:
Overloop met vinyl.
Slaapkamer, ± 9,2 m², met vinyl vloer.
Deur naar 2e overloop welke is voorzien van een vinyl vloer.
Slaapkamer, ± 20,2 m², met vinyl vloer.
Slaapkamer, ± 8,3 m², met vinyl vloer en aansluitingen wasapparatuur.
Ruime, tot plafond betegelde badkamer met badmeubel met vaste wastafel, wandcloset, inloopdouche en designradiator. Aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger, dit was de oorspronkelijke locatie.
2E VERDIEPING:
Bereikbaar middels fraaie wenteltrap, ruime voorzolder voorzien van vinyl vloer (momenteel in gebruik als fitnessruimte).
Royale 4e slaapkamer, ± 20,2 m², met vinyl vloer.
Ruime berging, ± 7,5 m², voorzien van vinyl vloer en opstelling combi-ketel (Intergas HRE, ± 2015).
TUIN:
Onderhoudsarme voor- en achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het zuiden. Achter in de tuin bevindt zich de garage.
GARAGE/BERGING:
Ruime garage, ± 17,5 m², voorzien van elektrisch bediende sectionaal deur.
De garage grenst aan een plein met meerdere garageboxen en is bereikbaar via de zijstraat met een op afstand bedienbare poort. Voor het plein geldt een recht van weg.
BIJZONDERHEDEN:
* Goede isolatievoorzieningen, t.w.: dak-, gevel-, vloerisolatie en gehele woning voorzien van isolerende beglazing
(HR++).
* De woning is voorzien van draai-/kiepramen.
* Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst.
* Rolluiken op de 1e en 2e verdieping.
* De airconditioning in de woonkamer is defect. Stroom en andere voorzieningen kunnen hergebruikt worden.
* Vanuit de meterkast lopen er naar elke kamer 2 netwerkkabels (UTP) t.b.v. bijvoorbeeld internet of thuisnetwerk.
* Onderhoudsarme achtertuin op zonzijde met garage.
* Energielabel: A.
* Perceeloppervlakte: ± 151 m².
* Woonoppervlakte: ± 158 m².
* Inhoud woning: ± 567 m³.
* Bouwjaar: ± 2005.
* Basisschool en Strabrecht college op korte afstand gelegen.
* Rustige ligging op loopafstand van het centrum van Geldrop met alle voorzieningen en nabij natuurgebied.
RUIME MODERNE TUSSENWONING MET GARAGE EN ZONNEPANELEN!
