Volledige omschrijving
Laan van Tolkien 153 te Geldrop.
IN GEWILDE EN JONGE WOONOMGEVING "GENOENHUIS" GELEGEN, RIANT EN MODERN VRIJSTAAND GESCHAKELD HERENHUIS MET ROYAAL SOUTERAIN (GARAGE/BERGING), EXTRA TUINKAMER EN FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN OP ZONZIJDE.
DIT ALLES OP EEN RUIM PERCEEL VAN 456 M².
BEGANE GROND:
Door middel van een trapje bereikt u de overdekte entree, ruime hal voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping en trap naar souterrain.
Deels betegelde toiletruimte met toilet en hoekfonteintje.
Royale zitkamer, ± 29,2 m², voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming en dubbele openslaande deuren naar de tuin met 2 fijne overkappingen.
Tuinkamer, ± 17,3 m², o.a. geschikt als eetkamer, kantoor-/werk-/speelkamer.
Dit is een extra kamer die een prachtig beeld geeft op de voor- en de achtertuin via de grote raampartijen die tevens voor veel lichtinval zorgen.
Via fraaie glas-in-lood schuifdeuren met op maat gemaakte kasten bereikt men de luxe, vernieuwde keuken, ± 12,5 m², met moderne inrichting in hoekopstelling, diverse onder- en bovenkasten, composiet aanrechtblad met 1,5 spoelbak en inbouwapparatuur, t.w., inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De keuken is voorzien van inbouwspots.
1E VERDIEPING:
Ruime overloop met vloerbedekking en bergkast.
Royale ouderslaapkamer, ± 21,3 m², met vloerbedekking, schuifdeurenkast, inbouwkast en wandje waarachter een walk-in-closet.
Slaapkamer, ± 10,3 m², met vloerbedekking.
Slaapkamer, ± 7,6 m², met vloerbedekking.
Moderne in 2013 vernieuwde badkamer, ± 5,2 m². De badkamer is deels betegeld, deels voorzien van beton ciré, 2 vaste wastafels en royale inloopdouche.
Separate, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
2e VERDIEPING:
Bereikbaar middels vaste trap.
Ruime overloop met aansluitingen wasapparatuur, combiketel (ATAG, Q-solar, ± 2010) en deur naar dakterras.
Slaapkamer, ± 15,1 m², met vloerbedekking en deur naar balkon.
SOUTERRAIN:
Grote garage, ± 54 m², met bergkast onder vaste trap, schuifdeurenkast en elektrisch bedienbare garagedeur.
TUIN:
Fraai aangelegde voortuin met oprit naar souterrain/garage.
Eveneens fraai aangelegde achtertuin met verandaterras met overkapping, zonneluifel, vijver, berging met 2e overkapping en poort aan de zijkant van het huis. Een tuin waarvan je in alle jaargetijden optimaal kunt genieten, mede door de 2 overkappingen.
BIJZONDERHEDEN:
* Goede isolatievoorzieningen, t.w. spouwmuur-, dak- en vloerisolatie; gehele woning met isolerende
beglazing.
* Gehele begane grond voorzien van Indiase leistenen vloer met vloerverwarming.
* Zeer ruime woonverdieping door extra tuinkamer!
* Royale kelder/garage met vele gebruiksmogelijkheden.
* Kindvriendelijke en jonge woonwijk Genoenhuis.
* Woonoppervlakte: ± 153 m²!
* Inhoud: ± 739 m³!
* Royaal perceel: ± 456 m²!
* Bouwjaar: 2000.
* Energielabel: A.
* Eigenaren dienen lid te zijn van de Vereniging van Huiseigenaren Laan van Tolkien. Deze vereniging zal zorgdragen
voor het gezamenlijk onderhoud van de voorgevels volgens vastgesteld kleurenschema. De kosten hiervoor bedragen
thans € 144,00 per jaar verdeeld in onderhoudsbijdrage € 129,- ; contributie VvE: € 15,-.
* Perfect gelegen t.o.v. natuurgebied, basisschool, sportaccommodaties en uitvalswegen.
FRAAIE EIGENTIJDSE ARCHITECTUUR.
DIT OBJECT DIENT U VAN BINNEN TE KOMEN BEKIJKEN OM DE WELLICHT ONVERWACHTE RUIMTE EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN TE BEOORDELEN!
