Volledige omschrijving
Griendstraat 45 te Geldrop
IN GEWILDE AANTREKKELIJKE WOONWIJK (“SKANDIA”) GELEGEN, SFEERVOLLE, ROYAAL UITGEBOUWDE HOEKWONING (LIVING VAN MAAR LIEFST ± 50 M²) MET ZEER RUIME TUIN OP ZONZIJDE EN RIANTE IN SPOUW UITGEVOERDE GARAGE!
BEGANE GROND:
Ruime oprit naar de riante in spouw uitgevoerde garage en separaat pad naar de entree van de woning.
Hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, praktische kelderkast voorzien van tegelvloer en groepenkast met aardlekvoorziening.
Deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Zeer royaal uitgebouwde living van maar liefst ± 49,8 m².
De living is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, sfeervolle houtkachel, balkenplafond, ingebouwde boekenkast en kastje met unit t.b.v. de vloerverwarming.
Via de openslaande tuindeuren en een separate loopdeur bereikt men de riante achtertuin.
Dichte keuken in hoekopstelling, ± 6,1 m², met diverse onder- en bovenkasten, pannencarrousel, 1,5 spoelbak en inbouwapparatuur t.w.: 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en close-in-boiler.
1E VERDIEPING:
Overloop voorzien van laminaatvloer en luik met vlizotrap welke toegang geeft tot een riante bergzolder.
Ouderslaapkamer, ± 11,8 m², voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer, ± 11 m², voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer, ± 7,4 m², voorzien van laminaatvloer.
Tot plafond betegelde badkamer met ruime douche, wandcloset, vaste wastafel, verwarmingslamp en inbouwspots.
2E VERDIEPING:
Bereikbaar middels vlizotrap.
Ruime bergzolder met groot Velux kantelraam en combi-ketel (Intergas, ± 2023). De combi-ketel betreft een leaseketel € 39,02 per maand.
TUIN:
Voortuin en royale achtertuin.
De leuk aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van beplanting, bestrating, een berging en poort t.b.v. achterom.
GARAGE:
Riante garage uitgevoerd in spouw, ± 27,5 m², met aansluiting t.b.v. wasapparatuur en ruime bergvliering.
BIJZONDERHEDEN:
* Isolatievoorzieningen: Dak- en spouwmuurisolatie. Vloerisolatie op de begane grond.
* De woning is nagenoeg geheel (m.u.v. raampje toilet en voordeur) voorzien van isolerende beglazing (grotendeels
HR++).
* De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
* Riante garage uitgevoerd in spouw.
* LET OP! De combi-ketel betreft een leaseketel € 39,02 per maand.
* Zeer royaal uitgebouwde hoekwoning!
* Zeer ruime achtertuin op het westen met poort t.b.v. achterom.
* Energielabel: B.
* Inhoud woning: ± 482 m³.
* Woonoppervlakte: ± 105 m².
* Gebruiksoppervlakte garage: ± 27,5 m²
* Perceeloppervlakte: ± 396 m².
* Bouwjaar: ± 1953.
* Gezamenlijk onderhoud voortuinen door Vereniging van Huiseigenaren Skandiawijk, bijdrage momenteel
€ 255,00 per jaar.
* Op loopafstand van het NS-station en fietsafstand van Eindhoven.
IDEALE LIGGING T.O.V. BASISSCHOLEN, NATUURGEBIEDEN, CENTRUM, SPORTACCOMMODATIES EN UITVALSWEGEN!!
GELEGEN IN GROENE EN GEWILDE WOONOMGEVING “SKANDIAWIJK”!!
