Volledige omschrijving
Faramir 27 te Geldrop
UNIEK, RIANT UITGEBOUWDE MODERNE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET EEN ZEE AAN RUIMTE. DE WONING IS OP IEDERE VERDIEPING ZEER ROYAAL UITGEBOUWD EN DAARMEE MISSCHIEN WEL DE GROOTSTE TWEE-ONDER-EEN-KAPPER VAN GELDROP. EEN RIANTE LIVING, 7 RUIME SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS WAARVAN ÉÉN MET SAUNA, 2 BERGZOLDERS EN 2 GARAGES. EN DAT OP EEN RUIM PERCEEL MET EEN FRAAI AANGELEGDE VEEL PRIVACY BIEDENDE TUIN. GELEGEN IN DE JONGE EN GEWILDE WOONOMGEVING “GENOENHUIS”.
Heerlijk ontspannen bij de open haard of volledig tot rust komen in de sauna; dit is een woning waar dat kan. Met twee volwaardige badkamers en op iedere verdieping een toilet, zeven ruime slaapkamers en twee garages biedt deze woning ongekend veel gebruiksmogelijkheden. Dit maakt het huis bij uitstek geschikt voor samengestelde/grote gezinnen, expats met overkomende familie of voor wie wonen en werken wil combineren met een praktijk of kantoor aan huis.
BEGANE GROND:
De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende leistenenvloer met vloerverwarming.
Entree, hal met meter- en praktische trapkast, toegang tot het toilet en inpandige garage alsook de trapopgang naar de 1e verdieping.
Toilet 1, deels betegelde nette toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
Living, zeer royaal, ± 60 m² (door de uitgebouwde tuinkamer), sfeervolle open haard en zeer veel lichtinval door de grote raampartijen en diverse schuifpuien met zicht op de fraai aangelegde tuin.
Het raam en de schuifpuien van de tuinkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en het raam van de living van een handmatig bedienbaar rolluik.
Semi-open keuken, ± 14 m², ruime kast en inrichting in hoekopstelling voorzien van diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, t.w.: 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en 3 ovens te weten; stoomoven, combi-magnetron, oven en vaatwasser. Tevens bevindt zich in de keuken een groot formaat koel- en vrieskast.
Garage 1/berging, ± 17 m², is inpandig te bereiken en voorzien van roldeur, elektra, omvormer t.b.v. de 40 zonnepanelen, zonneboiler (500 liter), 4 ingebouwde kasten, uitstortgootsteen en aansluiting van de wasapparatuur.
Garage 2, ± 20 m², is via de tuin bereikbaar, voorzien van een roldeur, vloerverwarming (voorbereid) en een smeerput. De ruimte kan bij de tuin worden betrokken door de roldeur aan de zijkant te openen, waardoor een overdekt terras ontstaat. Eventueel ook om te bouwen tot een kantoor-/werkruimte.
1E VERDIEPING:
De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in alle kamers zonder drempels.
De ramen aan de zij- en achterkant zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. De balkondeuren en het raam aan de voorkant van het huis zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Overloop, met toegang tot het toilet, badkamer(1), 4 slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1, ± 24 m², zeer royaal uitgebouwd met een tv-aansluiting en een inloopkast over de gehele breedte van de kamer.
Slaapkamer 2, ± 14 m², Misschien wel de mooiste kamer van het huis met balkon; een prachtige ruimte met dubbele openslaande balkondeuren, lichtinval vanuit een vide met een elektrisch bedienbaar Velux dakraam en een extra raam in de zijgevel. De zeer fijne lichtinval maakt deze kamer uitzonderlijk prettig om in te verblijven. Ook ideaal als bijvoorbeeld atelier.
Slaapkamer 3, ± 14 m², voorzien van een schuifdeuren spiegelkast over de gehele breedte.
Slaapkamer 4, ± 7 m², voorzien van 2 inbouwkasten.
Badkamer 1, ruim en geheel betegeld inclusief spiegelwand, voorzien van een hoekbad, inloopdouche, badkamermeubel met 2 wastafels en een sauna.
Toilet 2, deels betegelde nette toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
2E VERDIEPING:
Een absoluut pluspunt van deze woning is de tweede verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers bevinden en de tweede badkamer. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in alle kamers zonder drempels. De ramen aan de zijkant van het huis zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.
Overloop met toegang tot badkamer 2 en 3 slaapkamers.
Slaapkamer 5, ± 15 m², voorzien van dakkapel, inbouwkasten en kast met combi-ketel (Intergas Xtreme, 2025), berging onder de kapschuinte en luik met vlizotrap naar bergzolder 1.
Slaapkamer 6, ± 13 m², voorzien van dakkapel, zijraam, inbouwkasten, berging onder de kapschuinte en luik met vlizotrap naar bergzolder 2.
Slaapkamer 7, ± 12 m², voorzien van laminaatvloer en 2 Velux dakramen.
Badkamer 2, moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, douche en wc (Sanibroyeur).
Verder drie wastafels inclusief badkamermeubels en elk een spiegelkast.
TUIN:
De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen (één overdekt), die veel privacy biedt aan zowel de zij- als achterzijde. Hier kunt u heerlijk relaxen. Binnen en buiten in elkaar over door o.a. de diagonaal gelegde leistenen vloer die naadloos van binnen naar buiten doorloopt.
• Voortuin met oprit naar de garages en oplaadpunt elektrische auto.
• Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin.
• De tuin is voorzien van diverse terrassen (waarvan 1 overdekt), gazon, beplanting en een beregeningsinstallatie alsook verlichting.
BIJZONDERHEDEN:
* 40 zonnepanelen + zonneboiler.
* 7 slaapkamers!
* 3 wc’s, op elke verdieping één.
* 2 badkamers.
* 1 Sauna.
* Volop lichtinval in tuingerichte ruime living!
* 2 ruime garages.
* Parkeergelegenheid op eigen terrein.
* Royale, fraai aangelegde tuin!
* Optimale isolatievoorzieningen, t.w.: spouwmuur-, dak- en vloerisolatie; gehele woning voorzien van
isolerende beglazing.
* Energielabel: A+.
* Perceeloppervlakte: ± 375 m².
* Woonoppervlakte: ± 222 m².
* Inhoud: ± 920 m³!!
* Bouwjaar: 1994.
* Rustige ligging in een fijne straat en jonge wijk “Genoenhuis”.
* Ligging nabij o.a. basisschool, sportaccommodaties, uitvalswegen en supermarkt.
Kortom: een zeer royale, unieke en veelzijdige woning, perfect voor wie ruimte, licht, luxe én flexibiliteit
zoekt in een geliefde woonomgeving.
ZEER RIANTE WONING GELEGEN IN GEWILDE WOONOMGEVING. EEN BEZICHTIGING ZEKER WAARD!!
