Volledige omschrijving
De Laak 7 te Geldrop.
OP TOPLOCATIE GELEGEN, RIANT UITGEBOUWDE, LUXE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET 4 MOGELIJKHEID TOT 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, FITNESSRUIMTE, SAUNA, KANTOOR/WERK-/SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND, 33 ZONNEPANELEN EN MODERN AANGELEGDE TUIN OP ZONZIJDE. DIT ALLES IS GELEGEN OP LOOPAFSTAND VAN HET LEVENDIGE CENTRUM VAN GELDROP EN IN DE ZEER GROENE EN GEWILDE WOONOMGEVING “SKANDIAWIJK”. ENERGIELABEL A.
BEGANE GROND:
Via de entree met voordeur toegang tot de ruime hal met de zeer uitgebreide meterkast (2022), de (fietsen)berging met vaste kasten en de omvormer voor de zonnepanelen, de ruimte met de warmtepomp- en de vloerverwarmingsinstallatie, de toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset met Geberit ‘Aqua clean’ douchewc en een fonteintje, de fitnessruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
Living:
De riante living is vanuit de hal via een glazen taatsdeur bereikbaar.
Op de vloer van de in drie segmenten verdeelde living (lounge gedeelte/tv-ruimte/bibliotheek) liggen massief eiken planken, waaronder vloerverwarming ligt. Langs de wanden van de woonkamer bevinden zich luxe, op maat gemaakte, inbouwkasten (interieurbedrijf ‘Cachet’). De raampartijen zijn ‘plafond-hoog’ waardoor er een optimale daglicht toetreding is.
Tussen het loungegedeelte en de tv-ruimte bevindt zich een aan twee zijden open hout gestookte openhaard die als luxe ‘room-divider’ fungeert.
Keuken:
Aangrenzend aan het tv-gedeelte, door een kleine kastenwand afgescheiden, ligt de zeer ruime luxe woon-/eetkeuken (merk: Eggersmann), voorzien van kookeiland, kastenwand met inbouwapparatuur, een dubbele plafondhoge wijnklimaatkast (Gaggenau) en twee plafondhoge glazen schuifpuien die toegang en een ruim zicht op de patio en de tuin bieden.
Ingebouwd in het kookeiland met Corian werkblad bevinden zich een spoelbak en een vijfpits ATAG-gasfornuis (incl. wokbrander), brede onderbouwlades, een Miele vaatwasser en een Quooker. In het verlaagde plafond boven het kookeiland zit de ATAG-afzuigkap ingebouwd.
De kastenwand is voorzien van een vriezer (Miele), een koelkast, een combi-/stoomoven, een espressomachine en een hete luchtoven, allen Gaggenau apparatuur. Onder deze apparaten bevinden zich warmhoud-lades.
Kantoor-/speel-/ werk-/slaapkamer:
In de woonkamer bevindt zich een glazen taatsdeur naar deze multifunctionele ruimte, met boekenplanken, ingebouwde kasten en een bureau. Deze ruimte is thans in gebruik als ‘game-room’.
Fitness-hobbyruimte:
De betegelde fitnessruimte, is voorzien van een Finse sauna (Harvia), inloopdouche (regen- en handdouche), in het plafond ingebouwde B&W speakers en een grote glazen schuifpui met toegang tot de aangrenzende patio.
1E VERDIEPING:
Overloop met daaraan badkamer 1, drie slaapkamers, een bergkast en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Badkamer 1:
Zeer luxe uitgevoerde, betegelde badkamer (2021), met wastafelmeubel onderbouwlades en dubbele wastafel,een verwarmde spiegel, wandcloset (Geberit ‘Aqua clean’ douchewc), inloopdouche met regendouche, handdouche, sunshower (ingebouwde UV en infrarood douche), inbouwkastjes, mechanische ventilatie, inbouwspeakers (B&W) in plafond en designradiator.
Slaapkamer 1 (voorzijde), is voorzien van een walk-in-closet met spiegel en dubbele deur met toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 (achterzijde), is voorzien van een badkamer-en-suite, airconditioning (LG Dual Inverter 2020) en toegangsdeur tot plat dak.
Badkamer 2:
En-suite aan slaapkamer 2. Deze is voorzien van een wandcloset, badmeubel met wastafel, douche en designradiator.
Slaapkamer 3 (achterzijde), is voorzien van een airconditioning en toegangsdeur tot plat dak.
Vanuit de beide slaapkamers aan de achterzijde is er zicht op de 2 achterliggende tennisbanen en de Sint Brigida kerk in Geldrop centrum, een Neo-romaanse kruiskerk met torens en een achtzijdige koepel, uit circa 1890).
TWEEDE VERDIEPING:
Bereikbaar via een vaste trap, overloop met grote bergruimte onder de kapschuinte, combi-ketel (Nefit Trendline HR C30, 2013), aansluitingen wasmachine en droger en toegangsdeur naar slaapkamer 4/5.
Slaapkamer 4 (voorheen 2 slaapkamers), is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, airconditioning en inbouwspots in het plafond.
Tuin:
Via de bestrate voortuin met brede oprit is er toegang tot de overdekte entree en de (fietsen)berging (voormalige garage) met een oplaadpunt voor een elektrische auto.
Fraaie, strak aangelegde tuin op het zuiden met gazon, diverse terrassen en dubbele houten berging. Via een poort in de dubbele houten berging aan de achterzijde toegang tot de 2 achterliggende tennisbanen.
De op het zuiden gelegen achtertuin van de woning grenst aan de twee tennisbanen van tennispark ‘De Helzerhoek’. In totaal 12 omliggende woningen rond dit park hebben middels een pachtovereenkomst met de gemeente Geldrop toegang en vrij speelrecht op deze banen.
Tennisbanen:
Achter de woning liggen 2 tennisbanen en een clubhuis. De twee tennisbanen zijn bewust niet voorzien van verlichting, dit in verband met de mogelijke lichtoverlast voor de omwonenden in de avonduren.
De tennisbanen worden van de gemeente gepacht (huidige looptijd tot 2039) en commercieel verhuurd door de eigenaren van de 12 omliggende woningen. Door de verhuur wordt de pachtsom betaald. Indien er geen verhuur plaatsvindt kunnen de bewoners kosteloos gebruik maken van de tennisbanen. Er is een bescheiden clubhuis met toilet aanwezig.
BIJZONDERHEDEN:
* Energielabel: A.
* Goede isolatievoorzieningen, t.w., dak- en vloerisolatie en isolerende beglazing (grotendeels HR++).
* Er is geen muurisolatie a.g.v. de wit geschilderde buitengevels.
* De woning beschikt over maar liefst 33 zonnepanelen.
* In 2013 uitgebouwd en fraai gemoderniseerd.
* De begane grondvloer is, m.u.v. de fietsenberging, voorzien van vloerverwarming onder massief eiken vloerdelen.
* In de plafonds van de begane grond zijn op diverse plaatsen B&W speakers en spots ingebouwd.
* Kantoor-/werk-/speel-/slaapkamer, sauna en fitnessruimte met douche op de begane grond.
* Mogelijkheid voor 5 slaapkamers.
* Woonoppervlakte maar liefst: ± 258 m².
* Inhoud woning ± 927 m³.
* Perceeloppervlakte: ± 479 m².
* Oorspronkelijke bouwjaar: ± 1965.
* Ideale ligging t.o.v. het centrum, ANNA ziekenhuis, sportaccommodaties, winkels, scholen, uitvalswegen en N.S.-
station en het kasteel van Geldrop met de prachtige kasteeltuinen.
* Op fietsafstand van Eindhoven.
* Het groengebied langs de Kleine Dommel ligt op een steenworp afstand.
* In de koopovereenkomst zal een asbest- en een ouderdomsclausule worden opgenomen.
* Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een
waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste genomen.
UNIEKE, FRAAIE LIGGING AAN EEN RUIME, GROENE STRAAT IN GEWILDE, GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK “SKANDIA” TE GELDROP.
DE PRACHTIGDE KASTEELTUINEN EN HET GROENGEBIED LANGS DE DOMMEL LIGGEN OP EEN STEENWORP AFSTAND.
ALLEEN EEN BEZICHTIGING KAN U EEN JUISTE INDRUK GEVEN OMTRENT DE WELLICHT ONVERWACHTE RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN WELKE DIT "ENIG IN ZIJN SOORT" OBJECT TE BIEDEN HEEFT.
.
