Volledige omschrijving
Bosrand 109 te Geldrop.
SEE ENGLISH VERSION BELOW.
Bijzonderheden:
· Gelegen aan de rand van het bos, op loopafstand van het natuurgebied de Strabrechtse heide;
· Royale twee-onder-een-kapwoning, multifunctioneel met totaal 6 slaapkamers: één slaapkamer en een badkamer op
de begane grond en vijf slaapkamers en een badkamer met toilet op de verdiepingen;
· Grote woonkamer met 2 zitgedeeltes en Siematic keuken;
· Een ruime geïsoleerde (multifunctionele) extra hoge garage met carport met eigen toegang, mogelijkheid tot creëren
van werkruimte, praktijkruimte, ontspanningsruimte, mantelzorgwoning;
· Een grote privacy biedende tuin met de gehele dag zon;
· Centraal gelegen tussen Eindhoven, Helmond en Venlo en op 18 autominuten van ASML en de hightech campus (A67);
· Op 10 fietsminuten van het treinstation van Geldrop;
· Tweehonderd meter van de padel-en tennisbanen “De Mast’, Winkelcentrum “de Coevering”, en basisscholen met
kinderopvang;
· Op 10 fietsminuten van de middelbare school Het Strabrecht College;
· Het gezellige centrum van Geldrop en het ziekenhuis zijn op 5 minuten.
· Ontworpen door Zjak Hofman, emeritus architect en assistent professor aan de Technische Universiteit van Eindhoven.
Multifunctioneel:
Samengesteld of groot gezin:
De woning biedt ruimte voor een groot (samengesteld)gezin met schoolgaande kinderen en hybride werkende ouders. De woonkamer heeft de ruimte om 2 grote zitgedeeltes te creëren. Naast de master-bedroom beneden met badkamer, zijn er op de etages vier grote slaapkamers en een additionele kinderkamer of teams/werkkamer en een aparte badkamer met toilet. De garage met carport is geïsoleerd en heeft alle aansluitingen om eenvoudig aangepast te worden als recreatieruimte voor de kinderen of als extra kantoorruimte. Sportfaciliteiten en supermarkten zijn op loopafstand.
Levensloopbestendig/ mindervalide:
De woning is levensloopbestendig met de master bedroom annex badkamer op de begane grond. De deuren zijn extra breed uitgevoerd zonder dorpels. Het ligbad is uitgevoerd met een lage instap en de aparte doucheruimte is ook zonder dorpels.
Zelfstandig beroep of beroep aan huis
De master bedroom met badkamer en suite in combinatie met de mogelijkheid tot extra toegang via de zijkant en een extra hoog uitgevoerde uit poriso steen en MBI-betonsteen opgebouwde, geïsoleerde garage met 2,95 m vrije hoogte, geeft de koper de mogelijkheid tot een beroep aan huis.
BEGANE GROND:
Hal:
Bij binnenkomst van woning komt U in een ontvangsthal die toegang geeft tot de woonkamer, het volledig betegelde gastentoilet en de master bedroom met badkamer op de begane grond.
Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste etage, meterkast met groepen kast voorzien van krachtstroom en een garderobe nis met opbergkast.
Living:
De riante living ± 56,1 m², voorzien van Chinese leistenen vloer, volledig voorzien van vloerverwarming, geeft voldoende ruimte om twee zitgedeeltes te creëren en biedt daarnaast ruimte aan een grote eettafel.
De living heeft veel lichtinval, zowel aan de voor- als achterzijde, door de grote raampartijen en lichtstraat en geeft directe toegang maar vooral direct contact met de tuin, met veel vogels en eekhoorns.
De living is uitgevoerd met een ringleiding systeem voor geluidkabels of evt. UTP.
De gashaard van het merk Boley
Daarnaast biedt een inpandige kelder kast veel praktische opbergruimte.
Keuken:
De huidige keuken van SIEMATIC is in 2008 door ASWA geplaatst. De in mat wit uitgevoerde open keuken heeft direct uitzicht op de tuin. De keuken is uitgevoerd met diverse onder- en
bovenkasten, met exclusieve labradorian lemurian blue granieten aanrechtbladen.
De inbouwapparatuur geeft u de mogelijkheid om voor grotere groepen te koken; keramische kookplaat 90 cm; rvs-afzuigkap ITHO90 cm; combimagnetron/ hetelucht oven (Siemens); grote hete lucht turbo oven (Siemens); koelkast (Liebherr) en vaatwasser (ATAG). De Chinese leistenen vloer is identiek aan de hal en woonkamer.
Beneden master bedroom:
Beneden bevindt zich de master bedroom, ± 16,2 m², voorzien van tegelvloer en toegang tot badkamer-en-suite.
Nette, tot plafond betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele vaste wastafel (Spfinx en Friedrich Grohe)
Vanuit keuken is er toegang tot een royale betegelde bijkeuken, ± 5,8 m², met tegelvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger en overig witgoed. Opstelling combi-ketel (Intergas, 2013).
Er bestaat de mogelijkheid om aan de buitenzijde een lucht warmtepomp te installeren met zonnepanelen op het plat dak van de bijkeuken en master bedroom. De bijkeuken biedt direct toegang tot de tuin en heeft een stortbak om kinderen of huisdieren direct te ontdoen van vuil.
ETAGES:
Etage 1:
De rechte trap komt uit op de overloop die toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de volledig tot het plafond betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en vaste wastafel. (Spfinx en Friedrich Grohe);
Slaapkamer 2 voorzijde heeft 11,6 m² woonoppervlak en nog 5m2 onder de schuine zijde. De kamer heeft een inbouwkast;
Slaapkamer 3 achterzijde heeft 11,1 m² en 5 m² overige ruimte onder de schuine zijde;
Slaapkamer 4 heeft 3,5 m² en kan ideaal gebruikt worden als kinderkamer/teams/hobby kamer.
Badkamer 2, is tot aan het plafond volledig betegeld met witte tegels en heeft een oppervlakte van± 3,5 m², met inloopdouche, toilet en vaste wastafel Sphinx en Friedrich Grohe kraan.
Etage 2:
De 2e etage is bereikbaar middels een vaste trap. De overloop geeft toegang tot:
Slaapkamer 5 achterzijde ± 10,7 m² met nog 3 m2 overige ruimte onder de schuine kap. Deze kamer heeft een vaste wastafel;
Slaapkamer 6 voorzijde ± 10,3 m² met nog 3 m2 overige ruimte onder de schuine kap.
Op de overloop bevindt zich ook een opbergkast die gebruikt wordt als hangkast voor kleding.
Tuin:
Het huis is volledig omringd door groen.
Een nette voortuin met een brede groen border aan de zijkant van het perceel (gemeentegrond) en veel privacy biedende grote achtertuin op Zuidoost met verschillende terrassen, gazon, vaste beplanting en een schommel. De tuin heeft een achteringang via de carport en één zijingang.
Garage en carport
Via een voetgangersweg op gemeentegrond met enig recht van overpad is de garage bereikbaar. Ruime extra hoog uitgevoerde geïsoleerde garage, ± 18,3 m², met twee openslaande grote deuren en extra hoge carport. Door de extra hoogte kan de garage gebruikt worden als stalling voor caravan, boot, camper of werk bus. Hij biedt ook ruimte aan een auto of veel fietsen met extra hobbyspullen in geval van een groot (samengesteld) gezin.
De garage is eenvoudig om te bouwen tot kantoor, praktijkruimte, extra woonruimte, mantelzorg woning, ontspanningsruimte voor de kinderen of als fitnessruimte.
Ligging:
De woning is gelegen in het gewilde gedeelte van Geldrop aan de rand van de bossen, aan de weg naar de Strabrechtse heide.
Tennis/padel vereniging “de Mast” ligt op ongeveer 150 meter; manage Meulendijks met meer dan honderd paarden op stal en verschillende internationale concoursen ligt op ongeveer 800 meter.
De weg is verkeersluw en is de wijk is zich in een snel tempo aan het verjongen. Basisscholen en kinderdagverblijven, supermarkten en overige retail in winkelcentrum ‘de Coevering’ zijn op loopafstand. Middelbare scholen zijn op 5 minuten fietsen zoals ook de gezellige dorpskern van Geldrop.
English version Bosrand 109 in Geldrop
Particularities:
• Located on the edge of the forest, within walking distance of the Strabrechtse heath nature reserve;
• Spacious semi-detached house, multifunctional with a total of 6 bedrooms: one bedroom and a bathroom on the ground floor and five bedrooms and a bathroom with toilet on the upper floors;
• Large living room with 2 seating areas and Siematic kitchen;
• A spacious insulated (multifunctional) extra high garage with carport with private access, possibility to create work space, practice room, relaxation room, informal care home;
• A large private garden with sun all day;
• Centrally located between Eindhoven, Helmond and Venlo and 18 minutes by car from ASML and the high-tech campus (A67);
• 10 minutes by bike from Geldrop train station;
• Two hundred meters from the padel and tennis courts “De Mast”, shopping center “de Coevering”, and primary schools with childcare;
• 10 minutes by bike from the Strabrecht College secondary school;
• The pleasant center of Geldrop and the hospital are 5 minutes away.
• Designed by Zjak Hofman, emeritus architect and assistant professor at Eindhoven University of Technology.
Multifunctional:
Composite or large family:
The house offers space for a large (blended) family with school-age children and hybrid working parents. The living room has the space to create 2 large seating areas. In addition to the downstairs master bedroom with bathroom, there are four large bedrooms on the upper floors and an additional children's room or team/office room and a separate bathroom with toilet. The garage with carport is insulated and has all the connections to easily be adapted as a recreation room for the children or as extra office space. Sports facilities and supermarkets are within walking distance.
Life cycle stable/disabled:
The house is suitable for a lifetime with the master bedroom and bathroom on the ground floor. The doors are extra wide without sills. The bath has a low entry and the separate shower room is also without sills.
Self-employed or home-based profession
The master bedroom with bathroom ensuite in combination with the possibility of additional access via the side and an extra high, insulated garage constructed from poriso stone and MBI concrete block with a headroom of 2.95 m, gives the buyer the opportunity to appeal to house.
GROUND FLOOR:
Hall:
Upon entering the house, you enter a lobby that gives access to the living room, the fully tiled guest toilet and the master bedroom with bathroom on the ground floor.
Here is also the staircase to the first floor, meter cupboard with groups cupboard with three-phase current and a wardrobe alcove with storage cupboard.
Living:
The spacious living room ± 56.1 m², with a Chinese slate floor, fully equipped with underfloor heating, provides enough space to create two seating areas and also offers space for a large dining table.
The living room has a lot of light, both at the front and at the rear, through the large windows and skylight and provides direct access, but above all direct contact with the garden, with many birds and squirrels.
The living room is equipped with a loop system for sound cables or possibly. UTP.
The gas fireplace from the Boley brand
In addition, an indoor basement cupboard offers plenty of practical storage space.
Kitchen:
The current SIEMATIC kitchen was installed by ASWA in 2008. The open kitchen, finished in matte white, has a direct view of the garden. The kitchen is equipped with various under and
wall cabinets, with exclusive Labradorean Lemuria blue granite counter tops.
The built-in appliances give you the opportunity to cook for larger groups; ceramic hob 90 cm; stainless steel extractor hood ITHO90 cm; combination microwave/convection oven (Siemens); large hot air turbo oven (Siemens); refrigerator (Liebherr) and dishwasher (ATAG). The Chinese slate floor is identical to the hall and living room.
Downstairs master bedroom:
Downstairs is the master bedroom, ± 16.2 m², with tiled floor and access to the ensuite bathroom.
Neat, tiled bathroom with bath, walk-in shower and double sink (Spfinx and Friedrich Grohe)
From the kitchen there is access to a spacious tiled utility room, ± 5.8 m², with tiled floor, connections for washing machine and dryer and other white goods. Combi boiler arrangement (Intergas, 2013).
It is possible to install an air heat pump with solar panels on the outside of the flat roof of the utility room and master bedroom. The utility room offers direct access to the garden and has a cistern to immediately remove dirt from children or pets.
FLOORS:
Floor 1:
The straight staircase leads to the landing that gives access to the 3 bedrooms and the fully tiled bathroom with walk-in shower, toilet and sink. (Sphinx and Friedrich Grohe);
Bedroom 2 at the front has 11.6 m² of living space and another 5 m2 under the sloping side. The room has a built-in wardrobe;
Bedroom 3 at the rear has 11.1 m² and 5 m2 of other space under the sloping side;
Bedroom 4 has 3.5 m² and can be ideally used as a children's room/team/hobby room.
Bathroom 2 is fully tiled with white tiles up to the ceiling and has an area of ± 3.5 m², with walk-in shower, toilet and Sphinx washbasin and Friedrich Grohe tap.
Floor 2:
The 2nd floor is accessible via a fixed staircase. The landing gives access to:
Bedroom 5 at the rear ± 10.7 m² with another 3 m2 of space under the sloping roof. This room has a sink;
Bedroom 6 at the front ± 10.3 m² with another 3 m2 of space under the sloping roof.
On the landing there is also a storage cupboard that is used as a hanging cupboard for clothes.
Garden:
The house is completely surrounded by greenery.
A neat front garden with a wide green border on the side of the plot (municipality land) and a large backyard offering a lot of privacy, facing South-East with several terraces, lawn, perennial plants and a swing. The garden has a rear entrance via the carport and one side entrance.
Garage and carport
The garage is accessible via a pedestrian road on municipal land with some right of way. Spacious extra high insulated garage, ± 18.3 m², with two large doors and extra high carport. Due to the extra height, the garage can be used as storage for a caravan, boat, camper or work van. It also offers space for a car or many bicycles with extra hobby items in the case of a large (blended) family.
The garage can easily be converted into an office, practice space, extra living space, informal care home, relaxation room for the children or as a fitness room.
Location:
The house is located in the popular part of Geldrop on the edge of the woods, on the road to the Strabrechtse heath.
Tennis/padel club “de Mast” is about 150 meters away; manage Meulendijks with more than a hundred horses in the stable and various international competitions is located at about 800 meters away.
The road is traffic-calmed and the neighbourhood is rejuvenating at a rapid pace. Primary schools and day-care centres, supermarkets and other retail in the 'de Coevering' shopping center are within walking distance. Secondary schools are a 5-minute bike ride away, as is the pleasant village centre of Geldrop.
De makelaar aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de tekst. De tekst is opgesteld door een van de verkopers.
